Kolik korun musí vydělat Čech, aby si mohl koupit byt v Praze bez hypotéky. Číslo zarazilo i odborníky

Pořídit si v Praze vlastní byt a nevzít si na něj hypotéku zní jako plán pro hrstku lidí s rodinným dědictvím. Skutečnost je ještě tvrdší. Částka, kterou by si běžný člověk musel naspořit do poslední koruny, odpovídá tolika letům práce, že nad ní kroutí hlavou i analytici sledující trh s bydlením denně.

Skoro třináct milionů korun v hotovosti

Standardní novostavba o velikosti 70 metrů čtverečních se v Praze na začátku roku 2026 nabízela zhruba za 12,8 milionu korun, tedy kolem 180 tisíc korun za metr čtvereční. Tato čísla sestavuje ve svém CG Indexu developerská firma Central Group.

Kdo chce byt bez hypotéky, musí mít celou tuto sumu připravenou v hotovosti dřív, než vůbec podepíše smlouvu. Žádné splátky rozložené na dvacet let, žádná banka, která počká. Právě tady začíná problém, kvůli kterému se z vlastního bydlení v metropoli stal téměř nedosažitelný cíl.

Přečtěte si také: Tesco v Česku končí a stane se z něj Biedronka? Češi možná dostanou i konkurenci pro Parkside

Šestnáct let celé výplaty jen na byt

Když se cena bytu přepočítá na mzdy, vyjde číslo, které bere dech. Sedmdesátimetrová novostavba v metropoli vyšla na začátku roku 2026 na téměř 16 ročních hrubých mezd. Šestnáct let byste museli odkládat celou výplatu a žít přitom úplně bez peněz na jídlo, nájem i cokoliv dalšího.

Starší Deloitte Property Index z roku 2025 došel k velmi podobnému výsledku, totiž k patnácti ročním mzdám. Pro představu, průměrná hrubá mzda v Česku se podle Českého statistického úřadu ve druhém čtvrtletí 2026 pohybovala kolem 52 tisíc korun měsíčně. V Praze jsou platy vyšší, jenže ani to na výsledku nic nemění. Šestnáct let práce zůstává šestnáct let práce.

Proč se ceny bytů utrhly platům

Kořen problému leží v cenách nemovitostí. Nové byty v metropoli za uplynulou dekádu podražily bezmála o 180 procent, kdežto výdělky vzrostly sotva o 80 procent. Nůžky mezi cenou bydlení a tím, co lidé vydělají, se tak rok od roku rozevírají.

Přečtěte si také: Tahle čísla padají podle výzkumu v loterii nejčastěji. Vyhrávají se díky nim miliony

Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group, vidí hlavní příčinu v prudkém zdražení nemovitostí posledních let. Nabídku navíc brzdí pomalé povolování staveb, takže poptávka dlouhodobě převyšuje počet nových bytů a ceny šplhají dál. „Mzdy nedokážou držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení,“ uvedl v tiskové zprávě Deloitte Miroslav Linhart, vedoucí partner tamního oddělení finančního poradenství.

V Evropě hůř už skoro nikde

Praha se dlouhodobě drží na chvostu evropského žebříčku dostupnosti. V Deloitte Property Indexu 2025 skončila jako třetí nejméně dostupná metropole kontinentu, hůř byly jen Amsterdam a Athény. Nejdostupněji si žijí lidé v italském Turíně a dánském Odense, kterým na vlastní novostavbu stačí necelých pět ročních výdělků.

Při pohledu jen na nové byty je podle Central Group Praha vůbec nejhorší ze všech evropských velkoměst. Zájemci v Bratislavě, Berlíně nebo Vídni si na srovnatelný byt vydělají za výrazně kratší dobu, Vídeňan dokonce zhruba za polovinu. Konkrétní rozdíly shrnuje následující tabulka:

Přečtěte si také: Kolik si vydělá pokladní v supermarketu za celý měsíc i s příplatky za neděle? Tady je výplatní páska

Co to znamená pro ty, kdo kupují dnes

Koupě bez hypotéky je pro naprostou většinu lidí mimo realitu, a tak sahají po úvěru. Úrokové sazby hypoték ovšem patří v Česku k nejvyšším v Evropě, takže ani tahle cesta není levná. Současně rostou i nájmy, což komplikuje i strategii bydlet v pronájmu a zároveň spořit na vlastní.

Zásadní obrat se podle analytiků zatím nečeká. Mírné zlepšení přišlo na konci roku 2025, kdy si člověk s průměrnou mzdou mohl na splátky dovolit byt o pár metrů větší než o půl roku dříve, ovšem právě Praha zůstala krajem s nejhůř dostupným bydlením v celé zemi. Číslo, které zaráží i odborníky, tak zřejmě jen tak klesat nebude. Pokud vás tento obsah zaujal, přečtěte si také Tesco v Česku končí a stane se z něj Biedronka? Češi možná dostanou i konkurenci pro Parkside.

Přečtěte si také: Kolik si vydělá česká zdravotní sestra v Německu za 1 měsíc? Po přepočtu na koruny zůstanete zírat

Zdroje: https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/about/press-room/praha-je-treti-nejmene-dostupna-metropole-evropy.html, https://www.echo24.cz/a/HTaUA/zpravy-ekonomika-cena-nakupu-noveho-bytu-v-praze-prvni-ctvrttleti-2026-analyza, https://ekonomickydenik.cz/praha-nejmene-dostupne-bydleni-16-let/, https://www.remspace.cz/novinky/ceny-novych-bytu-v-praze-na-konci-roku-2025-dal-rostly-metr-ctverecni-se-prodaval-za-176-600-kc/, https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/byt-v-praze-vyjde-na-15-rocnich-mezd-studie-deloitte-ukazuje-kde-se-vyplati-bydlet-1426921, https://csu.gov.cz/rychle-informace/prumerne-mzdy-2-ctvrtleti-2026