Pokuta za pergolu bez povolení: Sankce až 2 000 000 Kč, bourání může úřad nařídit po udání souseda

Mezi majiteli rodinných domů koluje uklidňující představa. Když stavba na zahradě stojí dost dlouho a nikdo si jí roky nevšímá, prý se sama zlegalizuje a majitel má klid. U staré pergoly nebo kůlny, na kterou se kdysi žádné povolení nezařizovalo, to zní logicky. Skutečnost je ale méně příjemná. Něco se po letech opravdu promlčí, jenže to podstatné vám může viset nad hlavou prakticky napořád.

Co se opravdu promlčí a co vás bude strašit napořád

Tady je potřeba oddělit dvě věci. Promlčuje se samotný přestupek, tedy právo úřadu udělit vám za černou stavbu pokutu. Zákon o odpovědnosti za přestupky u takto vysoce sankcionovaných prohřešků říká, že po několika letech od postavení stavby už možnost pokutovat slábne a nejpozději po pěti letech je úřad v tomto směru bezmocný.

Háček je v tom, že povinnost nepovolenou stavbu odstranit nebo ji dodatečně zlegalizovat nepodléhá žádné lhůtě. „Povinnost získat platné povolení pro nelegální stavbu nezaniká plynutím času,“ upozorňuje advokátní kancelář Kropáček Legal. I u kůlny, která na zahradě stojí od dob vašich rodičů, tak může výzva k demolici dorazit klidně až dnes. Sankce za přestupek sice po letech odpadne, hrozba bourání ale trvá dál.

Přečtěte si také: Minimální důchody se budou v lednu 2027 zvedat. Už se ví minimální hranice

Kam až může pokuta vyšplhat

Právě u výše sankce panuje nejvíc nejasností. Zákonná sazba je přitom výrazně vyšší, než by leckdo čekal. Za provedení stavby bez potřebného povolení lze podle paragrafu 301 stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) uložit pokutu až dva miliony korun.

Pokud stavba stojí ve zvláště chráněném území, v ochranném pásmu nebo v nezastavěném území, může strop vystoupat až na čtyři miliony korun. U malé zahradní stavby úřad tak vysoko nepůjde, přihlíží totiž k jejímu rozsahu i k dalším okolnostem. I tak je dobré vědět, že zákonná hranice je řádově výš, než si většina lidí představuje. K pokutě se navíc připočítávají náklady na případné bourání, které jdou za vlastníkem.

Které stavby na zahradě povolení vůbec nepotřebují

Než začnete panikařit, ověřte si, jestli se vás problém vůbec týká. Nový stavební zákon řadu drobných staveb od povolování osvobozuje a hranici pro takzvané drobné stavby posunul až na 40 metrů čtverečních zastavěné plochy. Bez papírování tak dnes postavíte pergolu, kůlnu, altán nebo saunu, pokud splníte několik podmínek najednou:

Přečtěte si také: Skvělá zpráva pro české seniory: vyšší růst důchodů je znovu na stole. Může jít i o 590 Kč

• zastavěná plocha nepřesáhne 40 metrů čtverečních;
• výška nepřesáhne pět metrů;
• stavba má jediné nadzemní podlaží;
• je umístěná u rodinného domu, u rekreační stavby nebo v zahrádkářské kolonii;
• od hranic sousedních pozemků je vzdálená alespoň dva metry;
• nejméně polovina pozemku zůstane volná, aby vsakovala dešťovou vodu;
• stavba neslouží k přespávání ani k podnikání, jinak výjimka padá a povolení budete potřebovat.

Co přivede úřad k vašemu plotu

Stavební úřady naštěstí zahrady běžně neobjíždějí a neohlášené kůlny samy nevyhledávají. K prověření je skoro vždy dostrčí až podnět zvenčí. Nejčastěji za ním stojí rozladěný soused. Jakmile na úřad dorazí jeho podání, referent se stavbou musí zabývat, ať chce, nebo ne.

Stavba ale umí vyplavat i klidnější cestou, typicky ve chvíli, kdy se k nemovitosti dostanou úřední papíry:

Přečtěte si také: Konec 500 korun za dítě: Stát zase mění důchody matek, statisíce žen o změně vůbec netuší

• při chystaném prodeji, u kterého zájemce a hlavně jeho hypoteční banka prosvítí dokumentaci ke každé stavbě na parcele;
• při dědickém řízení, kde se prověřuje skutečný stav nemovitosti;
• při větší výstavbě v sousedství, kdy se lokalita zaměřuje pozemek po pozemku a nesrovnalosti v evidenci se ukážou samy.

Když už řízení běží: hodiny tikají 30 dní

Nejhorší, co můžete udělat, je zpanikařit a preventivně běžet na úřad s přiznáním. Dokud proti vám žádné řízení neběží, jen tím navedete úředníky na stavbu, kterou by jinak neřešili. Právníci proto od podobných dobrovolných návštěv spíš zrazují.

Jinak je to ve chvíli, kdy úřad sám zahájí řízení o odstranění stavby. Zákon vám tehdy dává jen úzké okno. Do třiceti dnů od zahájení řízení musíte stihnout podat žádost o dodatečné povolení. Kdo tuhle lhůtu prošvihne, o možnost legalizace nadobro přijde. Dodatečné povolení navíc nový zákon zpřísnil. Stavba dnes projde jen tehdy, když splňuje zákonné požadavky, neopírá se o žádnou výjimku z pravidel pro výstavbu a vlastník uhradí uloženou pokutu. Legalizace vědomě černé stavby je proto výrazně těžší než dřív.

Přečtěte si také: Proč je Action a Pepco tak levné? Mohly by si účtovat i dvakrát tolik, prodávat pod cenou je ale záměr

Zdroje: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-250, https://www.businessinfo.cz/navody/povolovani-cernych-staveb-novy-stavebni-zakon-ppbi/2/, https://www.pravopromaklere.cz/cerna-stavba-promlceni, https://www.homeincube.cz/pergola-na-zahrade-podle-noveho-stavebniho-zakona-kdy-ji-postavite-bez-povoleni-a-kdy-uz-musite-na-urad/, https://energozrouti.cz/clanek/kdy-se-promlci-nacerno-postavena-pergola